Boeijengastrjitte 31, Gauw

Vrijstaande woning met grote schuur voorzien van een kap en gelegen aan klein vaarwater. De op het zuidoost gelegen achtertuin is gelegen aan klein vaarwater en is een mooi beschut deels van de tuin.De woning heeft diverse oude elementen, twee woonkamers, 2 eetkamers en een kleine slaapkamer op de begane grond. Dit geeft dus ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een ruime slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren. De woning heeft twee fraaie schouwen in de woonkamers, waar bij één ook fraaie oude tegels met mooie schilderingen op zijn verwerkt. De verdieping heeft drie dakkapellen en ook drie slaapkamers.
Aangebouwde is een enorme schuur van circa 12x8,6 meter, waarin onder andere de bijkeuken is verwerkt en er ook een werkplaats, hobbyruimte en grote schuur aanwezig is. Nog meer ruimte nodig, dan is er ook nog over circa 75% van deze ruimte de zolder hierboven aanwezig.
Het geheel is voorzien van centrale verwarming en grotendeels dubbele beglazing. De woning is dan wellicht niet modern, maar dit geeft juist ook weer mogelijkheden om op deze plek in dit prachtig dorp een geweldige eigen woning te realiseren naar eigen smaak en wens.

De woning is gelegen in de plaats Gauw, waar een actief dorpsleven aanwezig is, het naastgelegen dorp een basisschool heeft en een supermarkt op korte afstand is.

Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige kans? Maak dan vrijblijvend een bezichtigingsafspraak met Atsma makelaardij en taxatie.


INDELING

Begane grond:
Centraal in het midden van de woning is de binnenkomst in de ruime hal met trapopgang en toegang tot de kelder. Aan de linkerzijde is de woonkamer met fraaie schouw en woonkeuken met keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde is een tweede woonkamer met ook een schouw en aansluitend een kleine slaapkamer. Wellicht een idee om hier bijvoorbeeld een fraaie slaap- en badkamer van te maken. Aan de achterzijde van de hal is toegang tot een eetkamer/ hobbykamer met hier een eenvoudig keukenblok. De eetkamer heeft aan de zijkant een kleine tweede hal met toilet en een buitendeur. Vanuit de eerste woonkeuken is de badkamer bereikbaar met een toilet, wastafelmeubel en doucheruimte. Ook zijn er in de woning enkele vaste kaste aanwezig.

Verdieping:
Ruime overloop met dakkapel voorzien van deur naar plat dak. Drie slaapkamers waar ook 2 dakkapellen aanwezig zijn.

Bijkeuken, berging, schuur, zolder:
Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken/ werkplaats bereikbaar voorzien van een deur naar de achtertuin aan het water. Vanuit deze bijkeuken is ook de hobbykamer (voorheen winkel) bereikbaar waar ook een buitendeur aanwezig is, maar dan naar de straat aan de voorzijde. Over de gehele diepte van de bijkeuken en hobbykamer is hiernaast een grote schuur/ garage aanwezig met dubbele openslaande deuren aan de straatzijde.
De gehele begane grond is voor circa 75% voorzien van een zolder.

KENMERKEN
- aan klein vaarwater
- grotendeels dubbel glas
- CV verwarmd (b.j. 2023, huurketel)
- meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars